当北漂两年多，一直期待有自己的房子，2015年底开始网上看房，眼睁睁的看着房子迅猛增长，2016年3月底开始真正看房，平时网络，周末实地，相当辛苦的两个月，6月初签约，买到了满意的房子，现在签约流程中。
　　从最早对买房一无所知，到现在门儿清的状态，经验和教训分享给大家，尤其是准备在北京买房的伙伴们。
　　买房有以下几个步骤，一步步来，多看就有好房子。
　　第一步：根据预算选区域
　　第二步：找中介
　　第三步：看房
　　(附加东4-4.5环选房攻略)
　　(附加北京买房小常识，还没写，赞多了再写吧-0801已更新)
　　第四步：约业主交定金
　　第五步：签合同
　　第六步：房屋核验&资质核验
　　第七步：网签&面签
　　第八步：纳税
　　第九步：过户
　　第一步，根据预算选区域
　　预算：450以内，性价比特别合适可以增加预算
　　要求：性价比高的两居或三居，不要90年以前的房子，不要1层和顶层，上班尽量方便(我和老公一个国贸一个金融街)
　　选择的区域有几块：
　　海淀西四环：
　　海淀学区房，但是房子特别老，很破很小很难找到合适的
　　奥体北苑北五环：
　　环境好，如果不考虑上班方便的首选，最后因为太远而且听说地铁特别挤PASS
　　方庄：
　　链家朋友推荐的地方，但是三环里大多95年前的老房子，三环外环境很差
　　永定门沙子口：
　　未来8号线开通，潜力大，但出房率少，看的也少
　　东四-五环：
　　未来发展方向，潜力大，房子多，选择多，最终选择了这边
　　第二步：找中介(0801更新)
　　北京最大的中介就是链家，中介费2.7%，非常难降，但是讲一讲2.5%还是可以下来的。如果你再狠一点，多讲一点，也不是没有可能，但额度有限，怎么降也都是一笔巨款。不过链家收这么高中介费也确实是有底气的，房源多，服务好，中介素质高。带着你一圈一圈的跑啊跑啊，给你整理房源给你弄后续流程。那也真是够辛苦的。我最后就是在链家成交的，虽然交了很多钱，但是后续流程是非常放心和省心的。倒不是为了省心选链家，他们确实房源多而且跟得紧，你看到合适的房子肯定直接约业主了，再找其他中介不现实。
　　其次我爱我家，中介费说是2.7%，但是砍价余地非常的大，1-1.5都是有可能的。其他中介应该也都差不多吧。
　　第三步：看房
　　看房就先在链家网-地图找房找，找到合适的发给中介。中介也会帮你找，然后集中一天带看。我的那个中介非常的细心，每次我看房之前都会把所有符合条件的筛选一遍，一个一个的看。
　　第一次看附近的小区都看了，然后筛选出一些不喜欢的小区，选几个喜欢的小区，之后就是在这几个小区看了。