一. 房屋建筑相关
　　普通住宅与非普通住宅
　　1)普通住宅
　　普通住宅需同时满足以下3个条件：
　　住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，以评估报告所示容积率为准
　　单套建筑面积在 140 平方米(含)以下，以房产证所示建筑面积为准
　　依照房产所在区域，满足所购房产的单价或总价(满足其一)低于所在区域的单价的最高限价或总价的最高限价。
　　五环内：单价 < 3.96 万/平方，总价 < 468 万/套
　　五环至六环：单价 < 3.168 万/平方，总价 < 374.4 万/套
　　六环外：单价 < 2.376 万/平方，总价 < 280.0 万/套
　　注：公房一般为普通住宅，但是对于超过 140 平米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行不同。
　　2)非普通住宅
　　上述三个条件有一条不满足即为非普通住宅。非普通住宅会额外交很多税，下面会专门有一节介绍各种税费的。对于非普通住宅，网签时基本上是按照普通住宅的最高来签，即：
　　五环内普通住宅最高贷款 303 万，五环到六环是 243 万，总价减去最高贷款剩下的全是首付。这样算下来，首付是远超于首套首付比例30%的。
　　2. 公摊面积
　　3. 建筑类型
　　1)塔楼
　　塔楼一层楼起码有四五家住户，中间才是电梯，这四五家住户就围绕到电梯分布的。塔楼分为方型、T型、蝶形、枫叶型等等，目前市面上最多的就是方型。
　　优点：房价较低;空间结构灵活，宜于改造;公摊面积小;结构强度高，抗震性好。
　　缺点：至少有一个宽面是墙，采光和通风效果较差，无法做到前后通透;居住密度高;容易出现暗角(采光差)和边角地带;偶尔会有奇形怪状的户型出现
　　2)板楼
　　板楼最大的特点是每户住宅都能够南北相通，前后通透没有任何阻挡。户数一般不会超过4户。板楼分为长走廊式和单元式拼，目前市面上最多的就是单元式拼接：若干个单元连在一起拼成一个板楼。
　　优点：采光和通风效果较好，基本上每一个房间都能得到充分的日照，且有穿堂风吹过，室内空气流通性也强;容积率低住户相对较少。
　　缺点：大户型偏多，单价和总价都较高;户型格局不宜改造。
　　3)板塔结合
　　板塔结合顾名思义，同一栋楼既有板楼，又有塔楼。而板式结构的户型一般是位于单元的两个端头，或者最中间，且为大户型;小户型就是塔楼。