很多城市的房子只会越来越贬值，因为房地产已经形成了堰塞湖效应。流动性和变现能力是越来越差了，并且波及的范围也越来越广了。2021年三四线城市不行了，2022年二线城市不行了，到了2023年，一线城市也坚持不住了，比如北京楼市。
　　根据财联社报道，6月份，北京二手房的挂牌量已经接近20万套。创历史新高，并且6月份，北京二手房网签量达到11607套，环比下降10.6%，成交数据已经跌至2023年3月的一半，这已经是北京连续三个月跌破1.5万套的荣枯线，
　　今年上半年，北京二手房的总成交量虽然超过了8.4万套。甚至是近6年来第二高，单纯从成交量来看，北京楼市还是不冷的，但这更多的，是一种以价换量的结果。
　　根据国家统计局的数据显示，5月份北京二手住宅价格指数由涨转跌，环比下滑0.6%。进入6月，房价仍在下滑，根据中房指数系统百城价格指数显示，6月北京二手住宅平均价格为76275元/平方米，环比下滑0.09%。并且随着二手房挂牌量的不断增加。房价上涨的压力也会越来越大，所以接下来的七八九月份，北京二手房的房价依然不太乐观，很多房源依然避免不了降价抛售。
　　比如，北京农光南里一套61平方米的电梯房，于3月17日挂牌，初始挂牌价为395万元，到5月底已经降了两次价。“现在挂牌价365万元，还能再谈。有人可能会说，北京那么多有钱人，而且需求旺盛，全国人民都想在北京买房，北京的房子怎么可能卖不出去?然而很多房子卖不出去确实是当下楼市的一个现状。特别是一些老破小，即使他在一线城市价值也在开始贬值。
　　据北京麦田统计，在目前北京挂牌房源中，每两套在售房源中，就有一套是房龄超过20年的老房子，这种房子的流动性是越来越差了，只能相互降价出售。比如，北三环的安贞，左家庄，西坝河 东三环的团结湖，垂杨柳，劲松，潘家园 南三环的方庄，里面很多大一居，小两房，总价在三四百万。但就是卖不出去，即使他在三环附近。因为这样的房子流动性是越来越差了。
　　有钱人也不傻，他们炒房也要考虑到未来的接盘侠。有人愿意接盘，愿意成为冤大头，才能形成炒作闭环。否则的话，不管他是一线城市，还是超一线城市，没人接盘，房价他都得下跌。
　　包括前两天，每日经济新闻，报道的上海最强学区房阵地，房价不也在下降吗?已经跌回到了五年前。所以房子必须得有流动性和变现能力，否则的话，他就真的成“不动产”了。当然了，北京作为一线城市，不可能所有的房价都在下跌。有一部分房源还处在价值上涨通道，
　　比如房龄在10年以内的次新房源，但这类房源只占到挂牌房源量的10%。且从去年底开始，房龄10年以内的次新房源占比还在不断减少，因为这样的房子属于优质资产，有持有的价值，很多人不愿意卖。即使拿出来卖，市场上也有很多客户盯着这样的房子。库存根本形成不了挤压，房价自然不断上涨。
　　所以现在的房地产市场，不管是二线城市还是一线城市，留给老小区的时间都不多了。作为购房者尽量不要买老破小，预算实在有限，只能考虑老破小，那也必须拿一个骨折价 ，否则那个接盘的大冤种就是你。