京能丨电建·洺悦湾位于旧宫地铁站东300米，紧邻凉水河，距离南海子公园3公里，周边配套完善，氛围舒适；典型的高端河景居住项目；
洺悦湾提出了“六好社区”；匠心打造“96项产品细节”，覆盖规划、园林、建筑、健康、智慧、安全等方面，造就限竞房中“品质王者”的标杆地位。
电建洺悦湾怎么样
往北座3站，就到了换乘站宋家庄了，这里还有10号线、5号线。地铁出行还是挺方便的，有环线10号线往东西方向，往北有5号线。
去国贸、望京坐地铁上班都是可行的，在亦庄上班的话，那就更方便了。去海淀上地西二旗稍微远一点。
自驾到国贸地铁站大约15.7km，堵车情况下38分钟。自驾到金融街，19.8km，50分钟。
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对于出差的商务客户比较方便，洺悦湾到新机场40公里左右，最快30分钟开车就能到。也可以在10号线草桥站坐新机场线。
公交车也比较多，在旧宫地铁站乘坐即可。
2、区域地段
四环-五环之间，这是极大的先天优势，五环内的新房已经很少了，限竞房如此好地段的就更实属难得。
洺悦湾真是绝版限竞房吗？
至少从环线的角度来说，一休认为，有一定的道理。
30分钟，能到达CBD、王府井、丽泽这三个重量级商圈
楼盘周围基本没有不利因素，南侧是公园，西侧是凉水河，其余基本都是空地，距离南五环的距离也刚刚好。
旧宫板块，有一个比较鲜明的特点，看上图，地铁站东西两侧，发展两级分化比较严重。没错，现有的配套基本都在另一侧。
好处就是洺悦湾附近更具有想象空间，而且单纯的居住感受会更好，没那么杂乱。
大实话：
楼盘虽然属于大兴的旧宫镇，但距离大兴老核心区域黄村还是有点距离，比黄村更靠近市区。
坦诚的讲，距离大兴新城，也是有一段距离的。距离最近的其他大兴板块就是瀛海和西红门了。
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大兴的利好和配套，享受的都比较少，一个非典型的大兴版块。
反倒是和亦庄更亲，发展的带动作用也是要仰仗亦庄。
地段有其尴尬性，有那么点通州台湖的意思，发现没？
毕竟挨着亦庄这个特殊的经济开发区，通州、大兴都和亦庄有点说不清道不明的。
众所周知，北京现在的发展着力点主要是南边和东边，直线距离亦庄4km、通州18km。还不错了，未来可期。而且到国贸直线11公里，也拥有现在。
大兴机场带来的“新国门”临空经济区利好也能辐射到，但最主要还是亦庄，首都北京唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的“小特区”。
而且，在最新版的亦庄规划中，旧宫也纳入了亦庄新城范围，属于亦庄的综合配套服务区。这不仅是距离上挨着了，而是被接管了，算是好事。
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3、价格，值吗？
限竞房，也要执行7090政策，销售限均价54715元/平米，最高限价60186元/平米。
两个关键词，值得注意。普宅＋倒挂。
整个楼盘的普宅率60%左右，75㎡、86㎡、89㎡都有。
大大降低首付比例，放低了刚需门槛，您可以理解为开发商人性化