这次北京、上海、深圳、广州，认房不认贷，只让一线城市房价稳了一个月，之后就又开始下跌了。

这波楼市的下跌压力，比过去任何一次房价下跌的压力，还要巨大。

彭叔之前就说过。

随着房地产的市值的越来越大，每次想要保住房价的代价，就会越来越大。

你保住一个100万亿体量的市场，和保住一个500万亿市场所需要的资源，根本不是一个档次的。

房价越高，稳住的难度就越高。

大家看这是北京楼市今年截止到现在下跌趋势。

北京房价今年巅峰是在4月底的时候。

这个时候北京的西城区房价是历史巅峰，平均房价13.1万，东城区房价平均在11.1万，海淀区房价在10.1万，朝阳区房价在7.3万。

这就是北京楼市的东西海朝，四大区域房价。

为什么说北京楼市是全国楼市的风向标，就是因为北京楼市是全国房价最高的城市，也是地位最高的。

如果说北京房价不涨，不把这个天花板打开，后面的城市，哪怕是上海楼市，都不敢轻举妄动。

今年4月份北京房价涨到了顶点之后，北京房价就开始下跌。

跌至8月底，也就是认房不认贷出来之前。

这个图有可能有点模糊。

这个时候。

北京西城区房价从13.1万，跌至了12.7万。

北京东城区房价从11.3万，跌至了11.1万。

北京海淀区房价从10.1万，跌至了9.8万。

北京朝阳区房价从7.3万，跌至了7.2万。

可以对比出来，西城区房价跌了4000元，海淀区跌了3000元。

从4月底到8月底，平均一个月跌个1000元。不过这对于北京房价的体量来说，这个算是毛毛雨了，一个月跌幅不到1%。

但是对于那些重仓在北京楼市的炒房客来说，压力还是挺大的。毕竟不涨就是跌，更何况还真跌了。

之后认房不认贷出来了。

大家也能看到。

认房不认贷出来以后。

北京房价就止跌了，在截止9月份之前，北京房价下跌的趋势，被拦住了。

但是呢。

好久不长。

9月份走完以后。

因为大家对北京楼市的预期，是郊区会放开限购，也就是类似于广州楼市那样，郊区放开限购。

但现实很残酷。

北京楼市的郊区限购，在9月里面，并没有放开。

于是。

之前北京房东预期那么高，最后这个利好没有出现，太高估的利好预期，就变成了，利空。

接着北京房价，就又开始跌了。

大家看。

北京西城区房价，从12.7万，跌至了12.6万。

北京东城区房价，从11.1万，跌至了11万。

北京朝阳区房价，从7.2万，跌至了7.1万。

可以看到，在传说中的郊区限购放开没有落地之后，北京房东的预期，就又开始不行了。

降价的房东就又变多了。

大家也可以对比待售二手房数量的。

在4月份的时候，北京西城区待售二手房是5000多套， 而等到现在，待售二手房是7000多套，北京朝阳区那会待售二手房是2.9万套，现在是3.5万套，海淀区待售二手房那会是1.1万套，现在是1.6万套。

大家可以看到。

半年里面，北京楼市的核心区，待售二手房，就增加了这么多，你说北京楼市在这半年里面，购买力增加了有多少？

能满足的了这么多要抛售二手房的房东吗？

大家都想要把手上的房子卖掉变现，可问题是，购房者从哪找呢？

这就是一个很现实的问题。

现在的楼市里面，不管是北京还是上海，或者是二线城市，都面临这个问题。

大家都觉得，老破小、刚需房，不保值了，以后只有那种核心地段的改善房，才保值，那在大家都有这种共识的情况下，谁还会去买这种老破小、刚需房呢？

你跟那些年轻人说。

你要买房，不买房结不了婚。

那年轻人，直接来一个，不结婚。

你能拿他怎么办？

他不结婚，就意味着他大概率不会有孩子，没孩子，他也没有上学的需求。

本来买房里面，最硬的两个刚需，一个是为结婚，一个是为孩子。

年轻人不结婚，就没后面的了。

现在他们不买这个老破小，你说咋办？

虽然说，彭叔觉得，这些年轻人，等他们年龄大了，就会买房了，但问题是。

他们现在离长大，还有好几年。

现在买房的主力，依旧是70后、80后，少量90年到95年的，这些人是买房的主力，但是呢，等到这批90年到95年的完了以后，最新这一波的，95年到00年的这一波，他们的思维方式，真就不一样了。

他们对房子，能抗的更久。

现在96年的人，是27岁，他们扛到35岁才结婚的话，那就意味着，还要再过9年。

大家想想那些80后，他们一般是30岁左右甚至更早，就结婚了，结婚年龄越早，需求就来的越早。

现在是这批最新的年轻人，他们的需求没那么硬。

这个没那么硬。

有两个方面。

一个是，有强烈需求的，口袋里面没钱，也就是大家调侃的，小城市的人爱结婚，爱生孩子，但是呢，他们没钱，买不起。

一个是，需求不强烈的，但是有钱的北京房子降价了吗，那些大城市独生子女，他们是有钱，但是他们结婚，生孩子的欲望不强，他们有钱也不买房，先潇洒一下再说。

所以现在就很尴尬了。

再说个掏心窝的话。

买房这个事情，对于除了有钱人以外，本身就是一个吃苦的事情。

没有哪个中产家庭，或者穷人家庭，买房是轻松的，是毫不费力的，都是要吃苦的。

因为你想想，中产，要买一个改善房，他是不是要背房贷，而现在的房贷和房租的比例，一般是2比1，甚至更高，也就是6000房贷的房子，3000房租就能租到了。

如果他不买房，他每个月花在房子上的钱，就只有3000，而如果他买房了，他每个月花在房子上的钱，就达到了6000，而且这还没算首付的那部分钱。

你说，本来买房，就是一个苦活。平时吧，觉得自己一年挣个20万，30万，或者50万，觉得自己挺厉害的。

结果一看房子，我靠，几百万，自己这点收入，这点存款，瞬间清空，而且后面还要背那么多年的房贷。

你说这个买房的事情，是不是一个吃苦的活？

如果说房价上涨的时候，吃苦买房也就忍了，毕竟就当上班了，上班也苦。

但现在，房价又在下跌，买房又要吃苦，你说年轻人是傻子吗？

吃苦受罪买一个亏钱的房子，他们傻吗？

现在的楼市，就是这么尴尬。

大家也不用看那些豪宅行情，觉得豪宅热，其他的二手房也就热。

那些豪宅的房价走势，逻辑和普通二手房不一样的。

因为你想想。

买200万普通二手房的人，和买600万豪宅的人，会是一批人吗？

或者说，买600万普通二手房的人，和买1800万豪宅的人，会是一批人吗？

双方在社会上的收入、地位，就算是炒房客，能炒1800万房子的人，段位也要比炒600万房子的人，强的多。

现在如果说，你认可，当下是一个富人越富，穷人越穷的逻辑，那你就要认可，富人的房子，和穷人的房子，走势是不一样的。

现在的情况就是，中产，以及普通人，还有穷人。这三类群体的房子，都做不到保值，更别说增值了。

而那些豪宅，虽然坚挺，但是呢，根本买不起。

不过对于那些还没有买房的年轻人来说，这个也没啥影响，毕竟他们也不买豪宅。

现在楼市里面，最悲催的，依旧是2021年上半年高位接盘的那些人。

不管是炒房客还是刚需自住，他们的压力都是最大的。

最后：

如果楼市没有新的大招，房价是很难有起色的，所以大家也不用太担心房价上涨，除非你要买的是豪宅北京房子降价了吗，而不是普通房子。

打工人还是安心上班，好好攒钱，等到周期要来的时候，彭叔会跟大家说的。##房地产# ##房产#