北京通州，终于圆梦了。

早在去年，市场上就时不时传言通州要取消双限，但结果无一例外都是无疾而终。

如今，执行长达9年的通州住房限购政策，终于迎来了优化调整。

北京等多地年前有动作

2月6日，北京市住建委和通州区政府联合发布《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》。

新政策与之前相比，变化最大的就是在通州区落户和就业的家庭，只要是符合北京整体的限购政策即可：

取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。

换句话说，此次优化调整后，在通州区落户或就业的家庭，如果需要购买通州区商品住房，符合全市的整体限购政策即可，不再受到“双限”的制约。

近10天内北京夫妻落户政策为什么那么严，多个重点城市放松了限购。

广东深圳：一类人取消社保、落户年限

2月7日，深圳突然发布对楼市放松限购的新政策

最大的亮点有2个——

1、深户不看社保和落户时长，落户即可买房。

2、非深户三年社保或纳税均可买房。

浙江常山：生育家庭可领20万元房票

浙江常山发布的21条新政中，最引人注目的是对生育家庭的慷慨补贴。

生育三孩的家庭，只要在县城购买新建商品住房，一次性可获得20万元的房票，为他们的购房之路提供了强力支持。

湖北荆门：非中心城区户籍家庭享2万元房补

湖北荆门也不甘示弱，在购房补贴方面也有新动作。

该市决定对非中心城区户籍家庭，即居住在特定区域的家庭，购房符合相关规定的每户提供2万元的购房补贴。

泉州、厦门等地优化住房公积金政策

不仅如此，多地也在优化住房公积金政策，提高了购房者的购房能力。

泉州降低了贷款首付比例，厦门调整了贷款申请条件和提高了最高贷款额度。

房地产项目白名单出炉

近期，楼市还有一项重大利好，值得关注。

2月4日上午，住房和城乡建设部、金融监管总局传出消息：

各地加快建立以城市为核心的房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，向本行政区域内商业银行推送，满足房地产项目和企业合理融资需求。

据悉，目前商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。平均每个项目可以拿到约2.16亿元的融资。

其中重要的一点就是，建立城市房地产融资协调机制，是贯彻落实党中央、国务院决策部署，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。

1、“保交楼”依旧是主轴，停工楼盘将会继续救

据悉，目前已经有多家困难房企的项目获批列入白名单，其中有碧桂园、世茂、旭辉、中粱控股等企业。

根据中国当地产报的报道，这次白名单支持的对象是项目，而非企业。

目的是对项目精准“输血”，实现“保交楼”

这次精准、小心地输血，实际上是防止某些企业用建房的补偿来还自己集团的债务。也就是说，这次的白名单不是一次给房企的“托底”。

这次出手，未来将促进房地产项目正常开发建设交付，帮助市场信心恢复，改善市场预期。

截止目前，全国保交楼专项借款项目总体复工率接近100%北京夫妻落户政策为什么那么严，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。

2、因城施策，各城市调控自主权要把握好

1月底，住建部会议上强调：要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

也就是说，接下来房地产支持政策可能进一步加码，包括在因城施策原则下，适度放宽包括一线城市部分区域在内的限购措施。

加大公积金购房支持力度，加快推进“带押过户”模式、激活二手房市场，以及进一步引导居民房贷利率下行等。

目前，很多一线大城已经跟进。

上海后续

春节后，期待上海楼市进一步出新政。

一线城市带动全国楼市情绪，上海是否跟进北京政策，这对楼市有很大影响。

目前出台的新政更多的是利好改善客。

只是上海楼市的基本面依然很稳，相比其他二三线城市，甚至比北广深还要稳。

新政仍以“小步快跑”为主，局部放松，从外到内试探，其他区域再慢慢跟上。

没办法，上海的房价真的是牵一发动全身。

周边二三线的小老弟别说吃肉了，连汤都快喝不上了。

对于三四线城市来说，在没有水的池子里调整泳姿是一件很滑稽的行为。

但对于一线城市的来说，尤其是上海，池子里的水一定是有的，而且水量不小，只要接几根水管，水自会流入。

前不久，中国经济时报发文表示：“一线城市限购政策渐进式放松是大势所趋，限购政策将通过其他机制被替代。”

以下这些政策，希望能在春节后与我们见面。

1、房贷利率继续下调

去年召开了四季度的中央经济工作会议，对2024年的经济发展和政策走向定调。

会议明确强调“稳健的货币政策要灵活适度、精准有效”。

保持流动性合理充裕，社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配。

2、进一步取消外地户籍单身限购

过去，在外地户籍的限购政策上，上海很严，即单身人士没有购房资格。

以前外地人在上海拼命打工，交了五年社保，到头来连买房的资格也没有，这实在是有点苛刻了。

目前取消了青浦、奉贤、临港以及金山区域，如果未来进一步放开，必然会释放大部分购买力。

3、继续开放外地人二套限购

目前交完5年社保且已婚的外地人，在上海仍然只能购买一套住房。

如果取消该措施，再结合二套首付比例大幅降低的利好，会刺激这部分购房者进场。

4、“离婚3年追溯”的政策

目前上海离婚三年内购房资格认定：夫妻离异3年内购房，按离异前家庭总套数计算。

年后，或有可能实施离婚后不再追溯三年内的离婚记录，以及离婚当时与原配偶的房产数量，离婚后的购房套数认定，按当前新的家庭或个人的房产情况进行认定。

说了这么多，未来上海出台强有力的新政，但成交量是一定能拉动的，好的房子依旧具备保值增值的属性。

建议购房者持续关注楼市政策的动态，并在今年上半年以前锁定好优质房源。

一旦利好落地，你不会发现房价立刻上涨，但你一定会发现周边高性价比的笋盘将会快速去化完毕。

近期互助旗下和房东直接聊平台房源推荐：