最近两年北京出了不少开盘就被疯抢的优质项目，比如：西城的中信城四期、东城的永定府、海淀的学府壹号院、中建壹品学府公馆、天恒学院里、朝阳的中建玖合府、海淀的香山樾等盘。

那么，接下来北京还有哪些好地、好项目，闭眼可以买呢？

今天，我就给大家说两个内城即将开盘的项目。

其中之一，是东城区即将开盘的永定樾；另外一个就是东城区的西革新里地块。

两个楼盘都位于皇城根儿，到天安门的直线距离就4.5km，在北京新盘项目里面来讲，十分罕见！

其实，两个项目都扎堆在一起，一个即将开盘，另外一个案名都还没有；但是，两个项目的周边配套资源都一样。

今天给大家聊聊这两个新盘。

东城区

永定樾

位置：北京市南二环旁边永定门外800米，永定府的南侧。

体量：建筑面积约1.14万平米，仅有三栋楼，共79户。

户型：130-200平米三、四居室，全部为4-6层洋房。

物业：绿城物业

开发商：北京金都伟业房地产开发有限公司（小开发商）

产权性质：70年产权住宅

产权剩余年限：44年（地块是1997年的协议转让地块）

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个人点评：非常改善自住，相对保值，投资价值稍弱；该地段的地价和房价都是很坚挺的，项目的这类产品在内城很稀缺，再加上项目的套数较少，这种新盘是挑客户，而不是客户挑它。

项目打造新中式低密洋房社区，将传统意象采取当代表达手法，树立古韵新译的高品质人居典范。

项目的园林为苏州园林设计院量体打造，将苏州园林山水雅趣的精髓与地脉所在的皇家园林造园手法结合。

既有皇家园林轴线对称的气势，又有苏州园林小桥流水的精美。

以“闹市寻幽处，纷繁清雅中”为景观主题，汲取圆明园四十景为元素提取，营造“迎、游、坐、会”不同的空间序列，运用亭、舫、轩、榭、廊、厅、门等进行小节点造景，将官府礼序和苏州园林风情融于一园。

一共三栋住宅楼共计79套房源，并且三栋楼都是5、6层的小洋房；

户型面积130-200平米，三/四居室，精装修，绿城物业。；配置美国索尔、德国miele、德国汉斯格雅、德国杜拉维特等国外一线品牌。

项目的售楼处已经对外开放，开盘在即！具体售楼处位置可添加微信号找小助手要。

接下了，一起看下项目的全套户型图和样板间。

项目的这几个户型，除了，最大的户型，其它都是两面宽；好在所有户型有阳台，很难得！所有户型的通透性不错。户型也比较方正。

在北京来看，显然很一般；但是，放在北京东西城，说实话，还是可以的！

预算够3000万的朋友，可以等个把月，等中信城五期。相信懂人情世故的朋友，已经看过中信城五期的全套户型了。

东城区

西革新里地块

西革新里地块总用地面积约3.04万㎡，地上总建筑规模约5.84万㎡，其中包含了6个小地块，2个住宅地块位于整体西侧。

住宅地块综合容积率为2.1，2宗宅地占地仅1.2万㎡，住宅总建面2.52万㎡；控高24-30米，最高8-10层的类洋房产品。

除了住宅地块，更多还规划了2个综合性商业金融服务业用地、文化设施用地。文化设施用地紧邻永定门外大街西侧，另外还需配建社区管理用房（350㎡）和街道体育中心（2100㎡）。

综合性商业金融服务业用地位于永定门外大街东侧，但以绿化为主，建成后作为公共绿地对外开放。

目前，这块地块还处在规划方案公示阶段，公示结束再到正式挂牌上架还需要时日，预计最快也得2024年年中亮相。

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永定樾、西革新里地块，位于南中轴路旁，东城区二环外，旁边就是当年“万人摇”楼盘永定府，东侧300米就是地铁14号线和8号线双轨交汇的永定门外地铁站；北面500米就是南二环，公交、自驾出行都方便；区位地段不必多说，两个项目都是近5年难得的宝地。

西侧二手房西革新里以及次新房百荣嘉园、南侧东革新里二手房挂牌价8万上下。路东边大概700米就是这两年的百亿红盘天坛府。

住在城里的好处就是，东南西北各个方向，去哪距离都差不多，不存在从西五环往东五环穿越整个北京的苦恼。另直线距离1.5公里内，还有火车站（北京南站）、永定门长途汽车站。

目前东城幼升小的政策为单校划片和多校划片相结合。小学（直径1公里内）：景泰小学、革新里小学、北京第一师范学校附属小学等；中学（直径1公里内）：北京第十一中（分校）、北京市第十五中学、汇才中学等。

配套方面更是不用担心，2公里内有百荣世贸商城、悦秀城购物中心、合生广场。距离王府井商业街只有不到7公里，去西单不到8公里。

2公里生活圈内，有北大口腔、北京友谊医院等5个医院。

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